Zoekt u de sfeer van vroeger met het comfort van vandaag? Achter een prachtige historische gevel bevindt zich deze dubbele bovenwoning die in 2014 werkelijk tot in de puntjes is gerenoveerd dus u hoeft alleen nog te verhuizen! Gelegen in het hippe “Oude Noorden”. Ruime woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, met twee balkons beide op het zuidwesten.

INDELING:

BEGANE GROND: Entree met videofoon. Trap naar eerste verdieping met hal en garderobe, trap naar tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING: hal, toilet, middels dubbele openslaande deuren toegang tot de royale woonkamer met keukeneiland: Aan de straatzijde gelegen rechthoekige keukenopstelling met o.a. handgemaakt betonnen aanrechtblad diverse inbouwapparatuur waaronder: ronde design RVS afzuigkap, vaatwasmachine, combimagnetron en koel / vries combinatie. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer en toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. De vensterbanken zijn afgewerkt in hoogwaardig natuursteen. Vanuit de hal tevens toegang tot een ruime slaap/studeerkamer, waar ook de totaal vernieuwede meterkast is.

DERDE VERDIEPING: via de trap, welke is voorzien van een glazen balustrade, bereikt u de overloop met dakkapel. Welke toegang geeft tot luxe badkamer welke voorzien is van: een waskom op handgemaakte steigerhouten meubel, zwevend closet, separate douche en ligbad. De badkamer is hoogwaardig afgewerkt met een combinatie van mat witte tegels en natuursteen. Voorts twee slaapkamers (resp. ca. .. x …m,en ca… x m met toegang naar het balkon op het zuidwesten ), inloopkast voorzien van inbouwspots en indeling (resp. ca. …x…m). Berging met aparte opstelplaats CV en wasmachine-/droger).

In de koopakte zal een clausule worden opgenomen waarbij een eventueel voordeel van de overdrachtsbelasting aan verkoper toekomt. Voorts zal er in verband met het oorspronkelijke bouwjaar van het onderhavige perceel zoals gebruikelijk een ouderdomsclausule worden opgenomen. Verkoper is gerechtigd andere clausules in de koopakte op te nemen. Voorts is er een projectnotaris van toepassing.

Oplevering: in overleg.

BIJZONDERHEDEN:

– bouwjaar: ca. 1900
– gebruiksoppervlak: ca. 110 m2;
– inhoud: ca. 350 m3;
– Gehele woning voorzien van inbouwspots en verlichting
– RVS deurgarnituur
– Hoogwaardige vloerafwerking
– Wanden en plafond gestuukt en gewit
– Eigendom belast met erfpacht afgekocht tot 2 december 2063
– verwarming en warmwater middels CV-HR-Combiketel; Nefit 2014
– Geheel gerenoveerd in 2014:
– Volledig geïsoleerd; Vloer, plafond, voor en achtergevels.
– bijdrage voor de actieve VvE.: Nog nader te bepalen
– Fundering vernieuwd in 2014.
– Voorgevel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
– Al het leidingwerk is vervangen: water, riolering, gas en elektra;
– De badkamer en keuken zijn nieuw aangebracht;
– Al het schilderwerk is in 2014 uitgevoerd;
– Nieuw stuc- en sauswerk;
– Voorzien van videofoon-installatie;
– Nieuwe deuren en kozijnen