UNIEK AANBOD, BEGANE GROND WONING MET TUIN!

Op fantastische locatie op loopafstand van de Kralingse Plas en Bos gelegen TOTAAL GERENOVEERD luxueus appartement (woonoppervlakte ca. 60m2), met hoge plafonds en ruime aan de achterzijde geheel vrij gelegen zonnige tuin..

Bereikbaarheid: goede verbinding naar uitvalswegen A13, A16 en A20 en vlak nabij tram en metro. Voorzieningen: op loopafstand bevinden zich o.a: Albert Heijn, Hema , diverse restaurants op de Oudedijk en de wereld beroemde toko AFOBAKA. Ook de winkels aan de Lusthofstraat bevinden zich op enkele minuten loopafstand! Recreatie: loopafstand van Kralingse Plas/Bos en sportverenigingen. Universiteit: fietsafstand van de Erasmus Universiteit.

Via de eigen entree komt u in de ruime hal welke toegang bied tot alle vertrekken, de aan de voorzijde gelegen slaapkamer, badmaker, interne berging en de aan de tuin grenzende woonkamer met zeer luxe uitgevoerde keuken.

De aan de voorzijde gelegen slaapkamer is voorzien van inbouwspots en beschikt uiteraard over een TV aansluiting. De zeer fraai en mooi uitgevoerde badkamer is voorzien een wastafelcombinatie, inbouwspots, mechanische ventilatie, hangend toilet, designradiator en een luxe regendouche.

De woonkamer is zeer ruim en voorzien van diverse inbouwspots hier bevind zicht tevens een interne berging met CV en wasmachine opstelplaats, aan de achterzijde van de woonkamer bevind zich moderne en zeer stijlvol uitgevoerde keuken, deze is voorzien van alle denkbare gemakken en luxe oa; natuurstenen aanrechtblad, RVS uitgevoerd fornuis met gaskookplaat en oven, RVS afzuigkap, combimagnetron en een ruime koel/vriescombinatie.

Tevens heeft u vanuit de woonkamer toegang tot het aangrenzende balkon met reeds aangebrachte spotverlichting en de tuin.

Het appartement is totaal opnieuw opgebouwd, werkelijk alles is vervangen en er zijn uitsluitend hoogwaardige materialen gebruikt.

Hieronder treft u een summiere opsomming van de aan het appartement en gebouw in algemeen uitgevoerde werkzaamheden aan:

Alle kozijnen zijn vervangen voor onderhoudsvrije en smaakvolle kozijnen (draai/kiep) en velen voorzien van ventilatieroosters;
Voorgevel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
Al het leidingwerk is vervangen: water, riolering, gas en elektra;
Nieuwe CV – ketels type Remeha Tzerra
De badkamers en keukens zijn opnieuw aangebracht;
Het dak is totaal vervangen en vergroot met twee nieuwe dakkapellen;
Al het schilderwerk is opnieuw uitgevoerd
Nieuw stuc- en sauswerk
Er zijn videofooninstallaties aangebracht;
Nieuwe deuren en kozijnen;
Alle buitengevels zijn geïsoleerd;
Mechanische ventilatie aangebracht.

Kortom zoekt u de sfeer van toen met het comfort van nu? Modern wonen achter een prachtige historische gevel, maak dan nu een afspraak met een van de betrokken makelaars.

In de koopakte zal een clausule worden opgenomen waarbij een eventueel voordeel van de overdrachtsbelasting aan verkoper toekomt. Voorts zal er in verband met het oorspronkelijke bouwjaar van het onderhavige perceel zoals gebruikelijk een ouderdomsclausule worden opgenomen. Verkoper is gerechtigd andere clausules in de koopakte op te nemen. Voorts is er een projectnotaris van toepassing.

Het geheel is gelegen op tot 2063 afgekochte erfpacht. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.